2019年，在“房住不炒”的總體定位和因城施策的調控基調下，江蘇省房地產市場整體運行平穩(wěn)，呈現(xiàn)出開發(fā)投資穩(wěn)中有進、銷售市場區(qū)域分化、行業(yè)經營更趨規(guī)范與理性化的特點，正逐步從高速增長向高質量發(fā)展過渡。

一、 開發(fā)投資：規(guī)模持續(xù)擴大，結構趨于優(yōu)化

2019年，江蘇省房地產開發(fā)投資保持了一定增長慣性，投資總額再創(chuàng)歷史新高，繼續(xù)位居全國前列。投資增長的動力主要來源于土地購置費的滯后計入以及企業(yè)對部分重點城市（如南京、蘇州、無錫）和熱點板塊的持續(xù)看好。與往年相比，投資增速明顯放緩，體現(xiàn)了宏觀政策調控和市場需求變化的雙重影響。從投資結構來看，住宅投資仍是絕對主力，但商業(yè)營業(yè)用房等非住宅類投資占比得到一定控制，投資結構更趨合理。企業(yè)更加注重產品品質和配套提升，綠色建筑、智慧社區(qū)等領域的投入有所增加。

二、 銷售情況：總量維持高位，區(qū)域冷熱不均

在銷售端，2019年江蘇省商品房銷售面積和銷售額總體維持在較高水平，但增速普遍回落。市場呈現(xiàn)出顯著的區(qū)域分化特征：南京、蘇州等核心城市憑借強大的經濟基本面和人口吸附能力，市場需求相對堅挺，但受限于嚴格的限購、限價政策，成交量平穩(wěn)；部分熱點三線城市（如徐州、南通）在城鎮(zhèn)化推進和區(qū)域利好的帶動下，市場表現(xiàn)活躍；而一些三四線城市則隨著棚改貨幣化安置政策的收緊，市場需求有所減弱，銷售壓力漸顯。全年房價整體走勢平穩(wěn)，“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的目標基本實現(xiàn)。

三、 房地產開發(fā)經營：規(guī)范度提升，聚焦主業(yè)與轉型并存

2019年，房地產企業(yè)的經營環(huán)境更趨復雜。一方面，融資渠道持續(xù)收緊，特別是信托、海外債等監(jiān)管加強，使得企業(yè)資金鏈面臨考驗，推動行業(yè)集中度進一步提升，大型品牌房企的優(yōu)勢更為明顯。另一方面，行業(yè)監(jiān)管力度加大，在預售資金監(jiān)管、工程質量、市場秩序等方面要求更加嚴格，促使企業(yè)經營行為更加規(guī)范。面對挑戰(zhàn)，房企積極應對：主流房企紛紛回歸房地產開發(fā)主業(yè)，強調高周轉與精細化運營；多元化探索仍在繼續(xù)，部分企業(yè)嘗試在物業(yè)管理、租賃住房、產業(yè)地產、城市更新等領域布局，尋求新的增長點。

2019年江蘇省房地產市場在調控中穩(wěn)步前行。開發(fā)投資雖增速放緩但體量龐大，銷售市場在分化中總體保持穩(wěn)定，行業(yè)經營則在壓力下走向規(guī)范與成熟。在長期堅持“房住不炒”和推動高質量發(fā)展的背景下，江蘇房地產行業(yè)將更加注重與城市發(fā)展、人口結構的協(xié)調，產品與服務品質的競爭將成為企業(yè)發(fā)展的核心。